1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 ""아랫말저수지"" 남서측 인근에 위치하며 주변은
경지정리지대내 농경지, 농촌취락, 창고 등이 분포하는 농경지대로 주변환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 북측인근을 통과하는'서촌로' 변으로 노선버스정류장이 소재하며 북동측 근거리에 ""경부고속도로 남사진위I.C""가 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건의 동측으로 노폭 약 4∼5미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(할미재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(할미재천)<소하천정비법>, 상수원보호구역(송탄상수원보호구역)<수도법>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자미상의 제시목록외 건물 ㉠과 느티나무, 소나무 등 수목 20주내외가 소재하는 바 업무에 참고하시기 바랍니
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
354만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,479만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
자주 묻는 질문
진위면 답 경매 2025타경233 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,542만원의 10%인 약 354만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,479만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 327만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,542만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2584㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
2025타경233 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경233 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경233/1/사진/0.jpg?w=512)