2026타경4231 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 59-35 뉴시티빌 제3층 제302호 (2026타경4231 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 4,100만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,800만원의 64.7%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,100만원
감정가 대비64.7%
최저매각가 대비101.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 3,960만원
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 59-35 뉴시티빌 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 1,800만원
최저매각가격1억 3,952만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적42.92㎡
대지면적25.52㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 1,800만원유찰
22026-10-06매각기일1억 7,440만원유찰
32026-11-05매각기일1억 3,952만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 비닐장판 깔기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 발코니, 화장실, 현관)으로 이용 중임. 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 공동현관출입통제설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남서측으로 상향하는 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 대지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,952만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,679만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2026타경4231 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 4,100만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,800만원의 64.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,952만원보다 1.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,960만원로 낙찰가와 140만원 차이입니다.
2026타경4231 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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