1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 '무산중학교' 서측 인접에 위치하는 '에버그린빌' 제3층 제301호 단위세대로서, 부근 일대는 학교, 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택으로서 외벽 : 화강석붙임, 석재뿜칠 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시창호 등 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 천포리 688-11 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-30)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경576 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,156만원
평당 감정가(건물면적 기준)
441만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
다가구주택 경매 2025타경576 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,508만원의 10%인 약 451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,156만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,508만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 441만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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