1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재‘수인분당선 숭의역’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""수인분당선 숭의역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2009.05.01)
외 벽 : 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
987만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,909만원
평당 감정가(건물면적 기준)
747만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
용현동 다세대 경매 2025타경511537 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,870만원의 10%인 약 987만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,909만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,870만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 747만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511537 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.