2025타경52611 [1] 물건 사진

정왕동 다세대 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 1975-3 1층102호 (2025타경52611 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,200만원의 61.5%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,500만원
감정가 대비61.5%
최저매각가 대비125.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 1975-3 1층102호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,200만원
최저매각가격5,978만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-08
진행상태매각
건물면적59.55㎡
대지면적29.93㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-16매각기일1억 2,200만원유찰
22026-05-28매각기일8,540만원유찰
32026-07-09매각기일1억 2,200만원유찰
42026-08-27매각기일8,540만원유찰
52026-10-08매각기일5,978만원매각
62026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥터초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호 조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,978만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 677만원입니다.
정왕동 다세대 경매 2025타경52611 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,200만원의 61.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,978만원보다 25.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경52611 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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