1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 (1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 (1,2)북동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하며, 본건이 인근토지의 진입로임. (3)북측으로 폭 약6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역임. (2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임. (3)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
808만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
지천면 공장 경매 2025타경1063 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 404만원의 10%인 약 3,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,283만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,641만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 404만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 362.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 808만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1063 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1063 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1063/1/사진/0.jpg?w=512)