2025타경21962 [1] 물건 사진

장평동 답 경매 — 경상남도 거제시 장평동 686-4 (2025타경21962 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 장평동 686-4
용도답 (임야) · 토지
감정가35억 3,051만원
최저매각가격8억 4,768만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
대지면적85230㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일35억 3,051만원유찰
22026-07-13매각기일24억 7,136만원유찰
32026-08-24매각기일17억 2,995만원유찰
42026-10-12매각기일12억 1,097만원유찰
52026-11-23매각기일8억 4,768만원예정
62026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 경상남도 거제시 장평동 소재"양지초등학교"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 답기타로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3 : 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용 중임. 일련번호 4 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 7 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 8 : 부정형의 토지로서, 임야기타(묘지)로 이용 중임. 일련번호 9 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 인접 도로상태 일련번호 1 : 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2~6,8 : 지적도상 맹지임. 일련번호 7,9 : 북측으로 노폭 20미터 내외

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5억 9,337만원
평당 감정가(대지면적 기준)14만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

장평동 답 경매 2025타경21962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,768만원의 10%인 약 8,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,337만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 3,051만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,768만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 85230㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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