1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 근거리(기호 1,6~10)와 북서측 근거리(기호5)에 위치하며 주변은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서 공장용지
기호(5) : 부정형평지로서 전
기호(6) : 삼각형평지로서 전 및 구거
기호(7) : 부정형평지로서 폐기물 적치
기호(8) : 삼각형평지로서 폐기물 적치
기호(9) : 사다리평지로서 폐기물 적치
기호(10) : 가장형평지로서 전
인접 도로상태 기호(1,6,10) : 세로(가)
기호(5,7,8,9) : 맹지
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))
기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)), 역사문화환경보존지역.
기호(6,10) : 계획관리지역, 산업개발진흥
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 6명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
6명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,919만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,431만원
평당 감정가(건물면적 기준)
224만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
성당면 공장 경매 2025타경21136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,187만원의 10%인 약 4,919만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,431만원(감정가의 49%)입니다.
2026-12-07 (40일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21136 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 6명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21136 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경21136/1/사진/0.jpg?w=512)