1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 고덕국제화지구내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원등이 소재 하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물내 제5층 제534호 로서, 외벽:석재붙임, 강화유리창마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되 어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 사면으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,219만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,537만원
자주 묻는 질문
고덕면 공장 경매 2025타경926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,027만원의 10%인 약 603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,219만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,027만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,537만원입니다.
2025타경926 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경926 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경926/1/사진/0.jpg?w=512)