2026타경31828 [1] 물건 사진

반남면 과수원 경매 — 전라남도 나주시 반남면 대안리 315 (2026타경31828 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전라남도 나주시 반남면 대안리 315
용도과수원 (답) · 토지
감정가3억 6,971만원
최저매각가격3억 6,971만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
대지면적9564.4㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일3억 6,971만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상 토지들은 전남광주통합특별시 나주시 반남면 대안리 소재 구영마을 내 위치하고, 주위는 농촌주택지대입니다. 교통상황 대상토지들은 간선도로 접근성 무난하나, 대중교통은 불편합니다. 형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 평지이고 과수원으로 이용 중이고, 기호2 토지는 세장형 평지로서 단독주택 용지이고, 기호4 토지는 세장형 평지이고, 답으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 기호1,2 토지는 포장된 세로에 접하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용 접근 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호4 토지는 보전관리지역(2

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,697만원
평당 감정가(대지면적 기준)13만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

반남면 과수원 경매 2026타경31828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,971만원의 10%인 약 3,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,971만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,971만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9564.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31828 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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