1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람초교' 동북측 인근의 상가지대에 위치함.
교통상황 차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 지하1층 건물 중 1층 107,108,109,110호,
5층 501호로서, 외벽은 석재, 드라이코트, 내벽은 보드위 인테리어필름, 바닥은 데코타일,
하드너 등으로 마감됨.
이용상태 1층 107,108,109,110호 : 근린생활시설(점포 또는 사무실).
5층 501호 : 근린생활시설(학원)
설비내역 공동위생시설, 소방설비(스프링클러, 옥내소화전), 엘리베이터 등임.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 상업용 건물부지임.
인접 도로상태등 진입로 사정 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 등.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33016 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,466만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,936만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경33016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,380만원의 10%인 약 638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,466만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,380만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,936만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경33016의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.