1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 백석역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 '오피스텔'로 이용중임. * 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 중로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
48만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,224만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
백석동 업무시설 경매 2025타경64145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 484만원의 10%인 약 48만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 339만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 484만원, 감정가의 4% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,224만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경64145 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경64145/1/사진/0.jpg?w=512)