2025타경12396 [1] 물건 사진

쌍문동 다세대 경매 — 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 (2025타경12396 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 5,230만원
최저매각가격9,747만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-01-20
진행상태연기
건물면적48.75㎡
대지면적24.26㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일1억 5,230만원유찰
22025-12-09매각기일1억 2,184만원유찰
32026-01-20매각기일9,747만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 위 시멘트기와지붕 4층 건물 내 제비동 제4층 제2호로서, (사용승인일 : 1992.01.15) 외벽 : 적벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 4미터 내외, 남측으로 5미터 내외의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,230만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,747만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,033만원입니다.
2025타경12396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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