1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "지하철 서해선 신천역" 남서측 인근에 소재하며 주위
일대는 공동주택, 도로변 근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 주거지역입니다.
교통상황 본건까지 차량통행 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 신천역이 소재하여
대중교통사정은 좋은 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 중 3층 301호로서
외벽 : 드라이비트 마감
내벽 : 몰탈위 벽지붙임등
창호 : 하이샷시
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관등)로 이용중임.
설비내역 급배수, 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 비교적 방형의 평탄한 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등 약8미터정도의 포장도로가 본건 북측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계등 미상임.
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권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
755만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,282만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,576만원
자주 묻는 질문
신천동 다세대 경매 2024타경68626 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,546만원의 10%인 약 755만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,282만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,546만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,576만원입니다.
2024타경68626 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경68626 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2024타경68626/1/사진/0.jpg?w=512)