2025타경13861 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제203호 (2025타경13861 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 9,684만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,200만원의 69.8%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,684만원
감정가 대비69.8%
최저매각가 대비109.1%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,200만원
최저매각가격1억 8,048만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적27.42㎡
대지면적16.33㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 8,200만원유찰
22026-10-06매각기일2억 2,560만원유찰
32026-11-05매각기일1억 8,048만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2.5호선 "까치산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 벽돌류 외장 마감 등 창 호 : 새시조 등임. 이용상태 건축물대장상 다세대주택임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지 내 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,048만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,400만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13861 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 9,684만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,200만원의 69.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,048만원보다 9.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13861 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기