1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울영상고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 목동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상16층 건 내 제14층 제1405호로서,
(사용승인일: 2021년 5월 25일)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약30미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,801만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경10734 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-20 1억 9,000만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,600만원의 84.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,080만원보다 5.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10734 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.