2025타경559 [1] 물건 사진

광안동 단독주택 경매 — 부산광역시 수영구 광안동 135-2 (2025타경559 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 수영구 광안동 135-2
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가1억 8,888만원
최저매각가격9,255만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-07-21
진행상태연기
건물면적130.78㎡
대지면적113.1㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일1억 8,888만원유찰
22026-06-16매각기일1억 3,222만원유찰
32026-07-21매각기일9,255만원매각
42026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-04대금지급기한-추후지정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선(광안역)이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-12-18), 지구단위계획구역(2024-12-18) 상대보호구역(상 대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 정비구역(2024-12-18)<도시 및 주거환경정비법>. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 공유지분 중 전미영지분(3분의 1)만의 평가로서, 위치를 특정할 수없어 전체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음. 2. 건물

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,888만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,255만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 477만원입니다.
2025타경559 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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