2025타경22679 [1] 물건 사진

거제동 오피스텔 경매 — 부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 5층503호 (2025타경22679 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 5층503호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,200만원
최저매각가격1억 1,858만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적77.88㎡
대지면적27.73㎡
준공연도12년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일2억 4,200만원유찰
22026-09-07매각기일1억 6,940만원유찰
32026-10-12매각기일1억 1,858만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건내 5층 503호로서, 외벽 : 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,858만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,027만원입니다.
2025타경22679 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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