1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "국립 마산검역소 거제지소" 북서측 인근에 위치하며,부근은 도심근교 농경지, 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 임장결과 본건 인근까지 관련 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 토지임야상태임
인접 도로상태 본건 토지의 일부는 현황 도로이며, 본건 남동측에 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
제시목록 외의 물건 지상에 제시외 수목(소나무 등)(기호ⓐ) 및 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,488만원
평당 감정가(대지면적 기준)
74만원
자주 묻는 질문
장승포동 임야 경매 2024타경28795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,359만원의 10%인 약 1,936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,488만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,811만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,359만원, 감정가의 51% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1684㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 74만원입니다.
2024타경28795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경28795 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2024타경28795/1/사진/0.jpg?w=512)