1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '수동마을다목적회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호(1)~(3) 인근까지 차량접근이 가능합니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부타인점유, 일부도로, 일부분묘 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 분묘지 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부도로 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1) 북측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2) 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,032만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
자주 묻는 질문
관산읍 임야 경매 2025타경5324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,540만원의 10%인 약 254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,032만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,960만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,540만원, 감정가의 51% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14025㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
2025타경5324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5324 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5324/1/사진/0.jpg?w=512)