1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산중앙고등학교"" 서측 인근에 위치하는 대도라이프타운 102동 11층
1105호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 소규모점포 등으로 형성되어 있으며, 제반주위 환경은 보통임.
교통상황 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도2호선 ""문현역 및 지게골역""이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1105호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 마감
-내 벽: 벽지등 마감
-창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2014-02-26), 제3종일반주거지역(2024-11-06), 지구단위계획구역, 도시고속도로(저촉)
소로3
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,918만원
평당 감정가(건물면적 기준)
839만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
문현동 아파트 경매 2025타경687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,740만원의 10%인 약 1,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,918만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,740만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경687 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.