1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '고잔동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 저층공동주택을 위주로 일부에 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반여건
은 보통임.
교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통
시 됨.
건물의 구조 2002.07.26.자로 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 제지층 제101호로서,
외벽 : 전면 자연석 붙임 및 후면 드라이비트
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 알루미늄새시 및 일부 하이새시임.
이용상태 본건은 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지내 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건동은 서측으로 로폭 약 8m내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,871만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 422만원입니다.
고잔동 다세대 경매 2025타경51998 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-10 5,177만원에 매각됐습니다. 감정가 7,900만원의 65.5%이고, 마지막 최저매각가격 3,871만원보다 33.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,111만원로 낙찰가와 1,066만원 차이입니다.
2025타경51998 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.