1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 >
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,432만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,983만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
방학동 아파트 경매 2025타경12364 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,040만원의 10%인 약 2,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,432만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,040만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,983만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12364 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.