1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 ""사곡황실보성아파트"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 근린상가 및 주상용 건물 등으로 형성된 일반 상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장 및 사곡로를 접하고 있는 등 제반
교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형 토지로 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 ""상업용 건부지""입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽: 화강석, 현무암판석, 스톤코트, 타일 등 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 7,854만원
평당 감정가(건물면적 기준)
666만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
사곡동 근린시설 경매 2025타경11248 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 9,792만원의 10%인 약 1억 3,979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 7,854만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 9,703만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 9,792만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 991.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 666만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11248 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.