1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 한산면 매죽리 소재 '당금마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 도서지역(매물도)내 해안가 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형 급사지의 '자연림' 및 일부 '포락지' 상태입니다.
인접 도로상태 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,954만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,631만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
자주 묻는 질문
한산면 임야 경매 2025타경299 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,539만원의 10%인 약 1,954만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,631만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,162만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,539만원, 감정가의 51% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 51570㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
2025타경299 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경299 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경299/1/사진/0.jpg?w=512)