1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호 1)은 전남 나주시 공산면 동촌리 소재 ‘동촌마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 태양광발전소, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대이고 일련번호 2)는 전남 나주시 봉황면 송현리 소재 ‘문현마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호 1) 본건까지 차량 접근가능하며, 북동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 2) 본건까지 차량 접근가능하며, 서측 근거리에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형이고, 상당부분이 묘지이고 일부는 묵전임.
일련번호 2) 부정형이고 묘지와 전으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 소폭의 비포장 농로에 접함.
일련번호 2) 북측 일부가 소폭의 농로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2017-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
887만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
봉황면 전 경매 2025타경32619 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,267만원의 10%인 약 127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 887만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,534만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,267만원, 감정가의 36% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 752㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32619 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32619 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32619/2/사진/0.jpg?w=512)