1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등
내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6)
바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6)
창호 : 샷시창호임.
이용상태 기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.
설비내역 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,548만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)
956만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2024타경85183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,480만원의 10%인 약 9,548만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,836만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,480만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 471.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 956만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경85183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경85183 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경85183/3/사진/0.jpg?w=512)