2025타경52799 [6] 물건 사진

신천동 다세대 경매 — 경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호 (2025타경52799 [6] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 6,900만원
최저매각가격1억 2,657만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적70.16㎡
대지면적24.6㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일3억 6,900만원유찰
22026-06-25매각기일2억 5,830만원유찰
32026-08-13매각기일1억 8,081만원유찰
42026-09-17매각기일1억 2,657만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항) 이용상태 2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호. 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,657만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,739만원입니다.
2025타경52799 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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