빛가람동 근린시설 경매 — 전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제146호 (빛가람동,스퀘어가든) (2025타경30869 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제146호 (빛가람동,스퀘어가든)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 9,700만원
최저매각가격2,790만원 (감정가의 9%)
유찰 횟수10회
매각기일2026-09-23
진행상태진행중
건물면적50.4㎡
대지면적23.95㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-30매각기일2억 9,700만원유찰
102026-08-12매각기일3,488만원유찰
112026-09-23매각기일2,790만원예정
122026-09-30매각결정기일-예정
22025-09-10매각기일2억 790만원유찰
32025-10-22매각기일1억 6,632만원유찰
42025-12-03매각기일1억 3,306만원유찰
52026-01-14매각기일1억 645만원유찰
62026-02-25매각기일8,516만원유찰
72026-04-08매각기일6,813만원유찰
82026-05-20매각기일5,450만원유찰
92026-07-03매각기일4,360만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 오피스텔, 행정기관 등이 입지한 상업업무지대임. 교통상황 차량접근성 양호하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제1층 제146호로서 외벽: 강화유리마감 내벽: 판넬잇기 및 무벽체 창호: 샷시창호임. 이용상태 구분상가로서 현황 공실임. 설비내역 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 집합상가(제2종근린생활시설)부지임. 인접 도로상태등 집합건물 남측, 동측, 서측으로 아스팔트포장 왕복4차로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분건물은 147호, 148호와 구획 없는 상태이나 각 호별로 건물번호표지가 부착되어 있고 호별 출입문이 있어 구분소유권의 객

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경30869 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)279만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,953만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,948만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

빛가람동 근린시설 경매 2025타경30869 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,790만원의 10%인 약 279만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,953만원(감정가의 7%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,700만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,790만원, 감정가의 9% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,948만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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