1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""선주초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대
는 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ""주거용건부지""로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제
한구역(환경관리과문의))임.
제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서,
외벽: 드라이비트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감
바닥: 장판지, 타일붙임 등 마감
창호: 샷시창임.
이용상태 다가구주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,066만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
464만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
봉곡동 다가구주택 경매 2025타경11251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 656만원의 10%인 약 2,066만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,459만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,031만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 656만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 613.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 464만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11251 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11251 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11251/1/사진/0.jpg?w=512)