1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 전임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 지목 및 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,474만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 304㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 248만원입니다.
애월읍 전 경매 2025타경7897 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-07 6,930만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,800만원의 30.4%이고, 마지막 최저매각가격 5,474만원보다 26.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다.
2025타경7897 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.