1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타(경사)지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서
- 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2014-04-16), 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의)), 과밀억제권역(과밀억제권역) 임.
공부와의 차이 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
405만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,833만원
평당 감정가(건물면적 기준)
791만원
자주 묻는 질문
경서동 다세대 경매 2023타경545002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,047만원의 10%인 약 405만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,833만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,047만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 791만원입니다.
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