1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ""군산월명중학교"" 북서측 인근에 위치하는 집합건물[해강솔비앙1단
지 제104동 제8층 제802호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 다세대주택 등이 밀집한 주택지대임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조 일련번호1) - 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 중 제8층 제802호 로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""오피스텔 부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 개설된 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함.
토지이용계획 및 제한상태 768,770번지 : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-06에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
494만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
아파트 경매 2025타경20980 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,840만원의 10%인 약 784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,488만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 494만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20980 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-06에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.