1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 1) : 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미시립도서관' 북측 인근에 위치하며
주위일대는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있으며 주위환경은 보통임.
본건 3, 4) : 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미문성2지구 서희스타힐스'
남측 인근에 위치하며 주위일대는 전, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건 1) : 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여
제반교통사정은 보통임.
본건 3, 4) : 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 1) : 세장형 평지로서 '단독주택'부지임.
본건 3) : 부정형 완경사로서 분묘 1기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임.
본건 4) : 부정형 완경사로서 분묘 7기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임.
인접 도로상태 본건 1) : 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
본건 3, 4) :
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
226만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,579만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
고아읍 전 경매 2025타경11274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,255만원의 10%인 약 226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,579만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,576만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,255만원, 감정가의 34% 수준입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11274 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11274/3/사진/0.jpg?w=512)