1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재""4호선 안산역"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 구분건물 유통상가 , 아파트형 공장, 지식산업센타 등이 형성된 공장지대이며, 환경은 보통임.
교통상황 대상물건으로 차량출입및 주차는 용이하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 교통
상황은 편리한 편임.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상13층 중
1층CA142호임.
외벽: 복합판넬, 페어그라스, 강화유리
내벽: 인테리어 마감
창호: 페어 그라스
이용상태 현재 공실이며 종전에 주)은성글로벌 사무실로 이용했으며 인접한 호실 CA 141와 벽체가 구분된 상태에서 내부출입문을 통해 일체로 사용한 것으로 보임.
설비내역 대상물건의 개요 참조바람.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형이며 지식산업센타 건부지로 이용함.
인접 도로상태등 노폭 약40m 포장도로와 접하고 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람.
공부와의 차이 집합건축물대장상(전유부,갑) 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 사무실(공실)이며 별첨 사진참조바랍니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,749만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신길동 공장 경매 2025타경51729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,328만원의 10%인 약 1,333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,330만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,328만원, 감정가의 17% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51729 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.