1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 보름초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 건축물사용승인일자는 2020.02.24인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 4층 402호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 칼라샷시창 등
이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음.
설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 서측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건이 소재하는 토지는 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내의 토지로서 지적 미정리된 상태 임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,410만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 870만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,453만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
아파트 경매 2025타경34810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,100만원의 10%인 약 4,410만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 870만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,453만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.