1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 남서측 인근에 위치한 광동빌라 4층 402호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 아파트단지, 도로변 점포, 주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, ·외벽 : 전면 1층 화강석 붙임, 크링카 타일 붙임, 타일 붙임, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 동하향 경사지에 택지 조성되어 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 동삼동 277-9 :제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1999-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
598만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
동삼동 다세대 경매 2026타경1093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 598만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1093 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1093 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경1093/1/사진/0.jpg?w=512)