2025타경53499 [1] 물건 사진

배곧동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층179호 (2025타경53499 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 7억 86만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 3,800만원의 74.7%, 응찰자 3명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 86만원
감정가 대비74.7%
최저매각가 대비106.7%
응찰자 수3명
2순위 입찰가6억 6,000만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층179호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 3,800만원
최저매각가격6억 5,660만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
대지면적16.01㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일9억 3,800만원유찰
22026-09-22매각기일6억 5,660만원매각
32026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함. 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 지하2층, 지상10층 건 중 1층 179호로서, 외벽 : 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 집합건축물대장 상 자동차영업소로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 업무용 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 대상 물건 북동측, 남동측(보행자도로), 북서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 9,368만원입니다.
배곧동 근린시설 경매 2025타경53499 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 7억 86만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 3,800만원의 74.7%이고, 마지막 최저매각가격 6억 5,660만원보다 6.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 6,000만원로 낙찰가와 4,086만원 차이입니다.
2025타경53499 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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