1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "산곡역" 등이 소재함.
건물의 구조 2022년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 18층 1805호로서, 외벽: 석재, 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2022-07-01)
이용상태 공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡2 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (산곡2 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,687만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
산곡동 아파트 경매 2025타경515016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,300만원의 10%인 약 4,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,810만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,687만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경515016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.