1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 '삼각초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 드림네스트삼각1차 제3층 제302호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 징크판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020 -03-11)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
716만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
삼각동 아파트 경매 2026타경2239 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,300만원의 10%인 약 1,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 716만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경2239 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.