봉천동

봉천제4-1-3구역

호재등급 A급
(4점)
철거 신고
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

봉천제4-1-3구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2026.06.26에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.

관악구 아파트 시세

855세대
재개발 규모
GS건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
공사비·공사 지연
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

8단계 진행 중

철거 신고

1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2008.12
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2009.12
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2010-12-23
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2008-07-15
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2014-05-15
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2024-05-30
  7. 7

    관리처분 인가

    완료 · 2026-06-26
  8. 8

    철거 신고

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.11
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.08

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

건축심의

사업시행 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가1억 8,800만원2025-08-02 계약
매물 최저가1억 8,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 1억 8,000만원 ~ 2억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 봉천4-1-3

공급 세대 구성

분양
694세대 · 81.2%
임대
161세대 · 18.8%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +213세대

기존
642
계획
855

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
79,832㎡
일반분양
201 세대 (24%) (소유자 대비 41%)
조합원 수
494명
용적률
259.53%
건폐율
27.36%
토지등소유자
493명
소재지
관악구 봉천동480
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
642세대
평균대지지분
162㎡ (49.0평)
조합원분양
493 세대 (58%)
층수
지하3층 ~ 지상28층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 3건

봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정(경미한 변경) / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2023-06-08 · 서울특별시 관악구 청정도시국 주택과 · 서울특별시 관악구 고시 제2023-60호

봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2022-03-03 · 서울특별시 관악구 도시정비국 주택과 · 서울특별시 고시 제2022-97호

관련 소식 · 5건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
관악동부센트레빌
23년차
11.9억 / 24평
487세대
벽산블루밍1차
22년차
11.9억 / 33평
2,105세대
관악한일유앤아이
18년차
9.2억 / 31평
74세대
WS타워(도시형)
14년차
2억 / 10평
104세대
봉천벽산블루밍3차
23년차
10.5억 / 32평
281세대

이야기

아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의
지도 보기