신정동

신정동 1152

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

신정동 1152 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.06.18에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

956세대
재개발 규모
삼성물산
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2020.05
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2021.05
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 추정 2022.05
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 추정 2023.05
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2024-06-18
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

삼성물산

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

  • 2023-09-07 · 분담금 산출근거 3쪽 ↗신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가14억 4,000만원2025-10-13 계약
매물 최저가16억 6,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 16억 6,000만원 ~ 19억원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
705세대 · 73.7%
임대
251세대 · 26.3%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +545세대

기존
411
계획
956

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
44,083㎡
일반분양
267세대
조합원 수
439명
토지등소유자
445명
소재지
양천구 신정동1152일대
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
411세대
평균대지지분
99㎡ (30.0평)
조합원분양
445 세대 (46%)

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 1건

신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ↗

2023-09-07 · 서울특별시 양천구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 고시 제2023-387호

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
5년차
16.5억 / 32평
407세대
24년차
- / 31평
43세대
6년차
19.5억 / 33평
1,497세대
41년차
8.7억 / 31평
440세대
23년차
7.4억 / 32평
74세대

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