115-10구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2018.06.20에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
1,154세대
재개발 규모
중흥건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2009-12-09 - 2
안전진단
완료 추정 2009.06 - 3
정비구역 지정
완료 · 2010-06-01 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2006-12-28 - 5
조합설립 인가
완료 · 2011-03-24 - 6
사업시행 인가
완료 · 2017-03-09 - 7
관리처분 인가
완료 · 2018-06-20 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
사업 요약
현재 매매 가격
수원성중흥S-클래스
최근 실거래가7억 1,026만원2026-10-28 계약
매물 최저가6억 4,526만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 6억 4,526만원 ~ 7억 9,026만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,154세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 763세대
- 조합원 수
- 337명
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
수원성중흥S-클래스 · 관련 기록
수원성중흥S-클래스 변천사
수원성중흥S-클래스는 지동 115-10구역 주택재개발 정비사업을 통해 탄생한 단지로, 수원 구도심 재생의 상징적인 사례다. 이 단지의 개발 과정은 문화재 보호와 도시 개발이라는 두 가지 가치가 공존하는 수원시의 특성을 잘 보여준다.
추진 경과 — 재개발의 여정
재개발 자체는 입주를 시작하며 마무리 단계에 접어들었지만, 주변 지역의 추가적인 개발과 교통망 확충은 현재진행형이다.
현재 계획 — 새로운 지동의 청사진
수원성중흥S-클래스는 중흥토건이 시공을 맡아 1,154세대 규모, 지하 3층에서 지상 최고 15층으로 건축되었다. 이는 문화재 보호 구역이라는 특수한 환경을 반영한 설계다. 단지 인근에는 수원 남부 관할 대형 경찰청이 건축 중이며, 지동초등학교 쪽 도로도 단지 건설과 함께 확장될 예정이다.
현재 핵심 쟁점 — 미래를 향한 기대감
쟁점 ① [진행 중] 수원 도시철도 1호선(트램) 사업 추진: 수원역에서 팔달문역을 거쳐 수원월드컵경기장역까지 이어지는 수원 도시철도 1호선(트램) 사업이 추진 중이다. 이는 단지의 교통 편의성을 획기적으로 개선할 핵심 호재로, 팔달문역이 단지에서 약 506m 거리에 위치해 초역세권의 가치를 더할 것으로 기대된다.
쟁점 ② [진행 중] 주변 재개발 가속화: 단지 인근 지동 11구역 재개발이 추진 중이며, 최고 35층, 2200세대 이상 규모로 계획되고 있다. 또한 지동가구역 조합설립추진위원회 승인 고시가 이루어지는 등 주변 지역의 재개발이 활발히 진행되고 있어, 지동 일대가 새로운 미니 신도시로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 크다.
쟁점 ③ [현재 진행] 문화재 규제 완화 효과: 과거 수원화성 주변 건축물 높이 제한으로 인해 단지 최고층이 15층으로 제한되었으나, 문화재청이 2023년 12월 수원화성 외부 반경 200~500m 구역에 대한 건축 허용 기준을 완화했다. 이는 향후 주변 지역 개발에 긍정적인 영향을 미치며, 장기적으로는 수원성중흥S-클래스의 가치 상승에도 기여할 수 있다는 전망이 나온다.
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