이문4재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2024.11.25에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.
3,488세대
재개발 규모
롯데건설,현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
9단계 진행 중
착공 및 분양
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2029.07
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2006.01 - 2
안전진단
완료 추정 2007.01 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-01-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2004-06-23 - 5
조합설립 인가
완료 · 2017-03-16 - 6
사업시행 인가
완료 · 2023-02-14 - 7
관리처분 인가
완료 · 2024-04-01 - 8
철거 신고
완료 · 2024-11-25 - 9
착공 및 분양
진행 중AI 예상 통과월 2029.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.07
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
이주 시작
구역지정 변경
사업시행 변경인가
철거 시작
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가9억 2,000만원2026-10-15 계약
매물 최저가9억 8,000만원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 2,778세대 · 79.6%
- 임대
- 710세대 · 20.4%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +859세대
기존
2,629
계획
3,488
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 148,977㎡
- 일반분양
- 1,230 세대 (34%) (소유자 대비 84%)
- 용적률
- 317%
- 건폐율
- 35%
- 토지등소유자
- 1,470명
- 소재지
- 동대문구 이문동86-1
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 2629세대
- 평균대지지분
- 101㎡ (30.7평)
- 조합원분양
- 1,470 세대 (41%)
- 층수
- 지하5층 ~ 지상40층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 3건
이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람공고 ↗
2026-03-12 · 서울특별시 동대문구 공간혁신국 건축과 · 서울특별시 동대문구 공고 제2026-376호이문4재정비촉진구역 공원조성계획(최초) 결정 열람공고 ↗
2025-07-31 · 서울특별시 동대문구 건설안전국 정원도시과 · 서울특별시 동대문구 공고 제2025-126호자료 기준 및 원문
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