광안동

광안3구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

광안3구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.11.14에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

1,073세대
재개발 규모
삼성물산
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2021.03
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2022.03
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2023-03-29
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2023-05-18
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2023-11-14
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립추진위원회 승인

조합설립 변경인가

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

현재 매매 가격

최근 실거래가4억 1,500만원2026-02-11 계약
매물 최저가4억 2,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 4억 2,000만원 ~ 6억원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
1,073세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +239세대

기존
834
계획
1,073

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
71895.4㎡
일반분양
0세대
조합원 수
963명
임대세대
110세대
용적률
224.87%
건폐율
15.34%
토지등소유자
963명
소재지
수영구 수영구 장대골로 70-1
동수
8
설계자
(주)하나기술단
기존 세대수
834세대
평균대지지분
74㎡ (22.5평)

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 3건

광안3 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정고시 ↗

2024-07-31 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2024-235호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정

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