성내5구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2021.07.01에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.
427세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
9단계 진행 중
착공 및 분양
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2029.07
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2013.12 - 2
안전진단
완료 추정 2014.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2015-12-17 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2018.02 - 5
조합설립 인가
완료 추정 2019.03 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-12-24 - 7
관리처분 인가
완료 · 2021-02-25 - 8
철거 신고
완료 · 2021-07-01 - 9
착공 및 분양
진행 중AI 예상 통과월 2029.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.07
사업 요약
현재 매매 가격
그란츠리버파크
최근 실거래가18억 5,790만원2026-08-07 계약
매물 최저가18억 4,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 18억 4,000만원 ~ 24억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 427세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 328세대
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
그란츠리버파크 · 관련 기록
그란츠리버파크 변천사
그란츠 리버파크는 조합원이 사실상 없는 독특한 사업이었다. 워너청담을 만든 시행사가 성내5구역 일대를 통째로 매입해 임대를 뺀 전 세대를 일반분양하는 방식으로, e편한세상 대신 별도 하이엔드 브랜드 '그란츠'를 내세웠다.
추진 경과
재건축·분양은 마무리됐지만, 상가 마지막 입점과 주변 정비사업은 지금도 진행 중이다.
현재 계획 — 주변 개발
단지의 미래 가치는 천호역 일대 개발에 달려 있다. 천호역 주변에서는 천호재정비촉진지구와 천호·성내재정비촉진지구(천호4·8구역, 성내3·5구역) 사업이 진행 중이며, 노후 구축들이 신축으로 갈아입는 흐름이다. 인접한 C3구역 개발이 진행되면 수영장 등 그란츠에 부족한 대형 커뮤니티 인프라를 옆에서 함께 누릴 수 있다는 기대도 크다.
교통 호재로는 GTX-D 천호역 유치가 거론된다. 강동구가 천호·강동역 경유 루트를 국토부에 건의했다는 사실이 주민들 사이에서 회자되지만, 노선 확정 전까지는 기대치로 두는 편이 안전하다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — GTX-D 노선 확정. 천호역 경유가 최종 반영될지에 따라 일대 가치가 크게 갈린다. 아직 확정 단계는 아니다.
쟁점 ② [진행 중] — 주변 정비사업 속도. 성내5·천호8구역 등 인접 구역 개발이 얼마나 빨리 진행되느냐가 어수선한 주변 환경 개선의 관건이다.
주변아파트
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