신길제2구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.09.12에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
2,550세대
재개발 규모
GS건설, 삼성물산
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2007.08 - 2
안전진단
완료 추정 2008.08 - 3
정비구역 지정
완료 · 2009-08-20 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2007-08-24 - 5
조합설립 인가
완료 · 2020-03-04 - 6
사업시행 인가
완료 · 2025-09-12 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
구역지정 변경
사업시행 변경인가
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2025-12-11 · 분담금 산출근거 2쪽 ↗신길제2구역 주택재개발 정비계획 변경(경미한 변경)결정, 지구단위계획 변경(경미한 사항) 결정 및 지형도면 고시
- 2024-09-26 · 분담금 산출근거 1쪽 ↗신길제2구역 주택재개발 정비계획 변경(경미한 변경) 결정/ 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가7억 3,400만원2025-06-23 계약
매물 최저가9억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 9억 5,000만원 ~ 10억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,901세대 · 74.5%
- 임대
- 649세대 · 25.5%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 -240세대
기존
2,790
계획
2,550
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 116,726㎡
- 일반분양
- 1,012세대
- 조합원 수
- 889명
- 용적률
- 241.7%
- 건폐율
- 16.12%
- 토지등소유자
- 889명
- 소재지
- 영등포구 신길동190
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 2790세대
- 평균대지지분
- 131㎡ (39.7평)
- 조합원분양
- 889 세대 (35%)
- 층수
- 지하4층 ~ 지상49층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 7건
신길제2구역 주택재개발정비구역 내 어린이공원 및 소공원 조성계획(최초)결정 및 지형도면 고시 ↗
2025-12-18 · 서울특별시 영등포구 미래도시국 정원도시과 · 서울특별시 영등포구 공고 제2025-208호신길제2구역 주택재개발 정비계획 변경(경미한 변경)결정, 지구단위계획 변경(경미한 사항) 결정 및 지형도면 고시 ↗
2025-12-11 · 서울특별시 영등포구 도시공간국 재개발사업과 · 서울특별시 영등포구 고시 제2025-197호신길제2구역 주택재개발정비구역 내 어린이공원 및 소공원 조성계획(최초)결정(안) 주민열람공고 ↗
2025-09-04 · 서울특별시 영등포구 미래도시국 정원도시과 · 서울특별시 영등포구 공고 제2025-1786호신길제2구역 주택재개발정비구역 내 어린이공원 및 소공원 조성계획(최초)결정(안) 주민열람공고 ↗
2025-07-03 · 서울특별시 도시공간본부 도시계획상임기획과 · 서울특별시 영등포구 공고 제2025-1358호신길제2구역 주택재개발 정비계획 변경(경미한 변경) 결정/ 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗
2024-09-26 · 서울특별시 영등포구 도시국 주거사업과 · 서울특별시 고시 제2024-454호신길제2구역 주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗
2022-08-25 · 서울특별시 영등포구 도시국 도시재생과 · 서울특별시 고시 제2022-363호자료 기준 및 원문
주변아파트
이야기
아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기