종암동

종암동125-35일대

호재등급 A급
(4점)
조합설립 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

종암동125-35일대 재개발 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2025.11.28에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2035.01입니다.

854세대
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
높음
사업 단계 기준
완공시 투자수익
높음
사업 단계 기준
투자위험도
높음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

5단계 진행 중

조합설립 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+22.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2023-09-14
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2024.08
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2025-08-21
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2025-11-28
  5. 5

    조합설립 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.10
    서울 유사 사업 가격 변화+22.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고
  6. 6

    사업시행 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.08
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.03
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.01
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2037.01

사업 요약

평형별 분담금

2025-08-21 공공 계획 기준 · 추정 비례율 104.72%

신축 전용면적·공급평형조합원 분양가추정 분담금
39㎡추정 공급 약 16평세대수 미확인4억 4,000만원종전자산 입력
46㎡추정 공급 약 19평세대수 미확인5억 1,600만원종전자산 입력
59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인6억 8,200만원종전자산 입력
74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인7억 6,400만원종전자산 입력
84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인8억 5,300만원종전자산 입력

분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가3억 500만원2026-10-06 계약
매물 최저가3억 4,000만원2026-11-05 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 종암9

공급 세대 구성

분양
721세대 · 84.4%
임대
133세대 · 15.6%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +414세대

기존
440
계획
854

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

소재지
성북구 종암동125-35번지일대
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
440세대

고시·공고 · 2건

종암9구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗

2025-08-21 · 서울특별시 성북구 도시정비신속추진단 · 서울특별시 고시 제2025-456호

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 추진위추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 추진위

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
23년차
11.7억 / 32평
1,168세대
23년차
7.7억 / 33평
79세대
22년차
10.7억 / 31평
782세대
18년차
12.9억 / 33평
955세대
44년차
3.2억 / 20평
140세대

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