휘경5구역 재개발 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2023.06.22에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.01입니다.
634세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 10개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+14.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2007~2020년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.06 - 2
안전진단
완료 추정 2022.06 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-06-22 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+14.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2007~2020년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+22.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.01 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.01
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2023-06-22 · 분담금 산출근거 3쪽 ↗휘경 제5 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가10억원2026-07-10 계약
매물 최저가10억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 10억 5,000만원 ~ 11억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 589세대 · 92.9%
- 임대
- 45세대 · 7.1%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +175세대
기존
459
계획
634
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 49,397㎡
- 일반분양
- 130세대
- 조합원 수
- 459명
- 용적률
- 152.62%
- 건폐율
- 29.64%
- 토지등소유자
- 472명
- 소재지
- 동대문구 휘경동43-8
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 459세대
- 평균대지지분
- 105㎡ (31.7평)
- 조합원분양
- 472 세대 (74%)
- 층수
- 지하2층 ~ 지상7층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
휘경 제5 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ↗
2023-06-22 · 서울특별시 동대문구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2023-260호자료 기준 및 원문
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