원효로1가 역세권 재개발 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2026.03.27에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2035.01입니다.
2,743세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 10개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+22.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2022-05-06 - 2
안전진단
완료 추정 2025.03 - 3
정비구역 지정
완료 · 2026-03-19 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2026-03-27 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+22.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준서울 재개발 · 6곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.08전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.01 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.01
심의·변경 등 세부 이력
정비구역지정(공람)
사업 요약
현재 매매 가격
로얄카운티
최근 실거래가14억 4,000만원2026-08-21 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 2,743세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 97,205㎡
- 일반분양
- 578 세대 (21%) (소유자 대비 41%)
- 임대세대
- 769 세대 (28%)
- 용적률
- 478.49%
- 토지등소유자
- 1,396명 (추정)
- 평균대지지분
- 70㎡ (21.1평)
- 조합원분양
- 1,396 세대 (51%)
- 층수
- 지상40층
고시·공고 · 3건
원효로1가 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람 공고 ↗
2026-05-08 · 서울특별시 용산구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 용산구 공고 제2026-733호원효로1가 역세권 재개발사업 정비(예정)구역 행위제한 결정 및 지형도면 고시 ↗
2024-06-28 · 서울특별시 용산구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 용산구 고시 제2024-83호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 정비구역지정
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